Con el boom inmobiliario en el Perú, mayormente en Lima y ahora también en las principales ciudades del interior del país, boom que comenzó desde hace dos décadas atrás, una actividad que cada vez cobra mayor importancia y se encuentra en pleno desarrollo es la que ejerce el administrador de edificios y condominios.
Esta actividad supone realizar una serie de acciones que buscan satisfacer un conjunto de necesidades de los residentes (propietarios) de un edificio, conjunto habitacional, condominio u otro. Para lograr los objetivos establecidos por la junta de propietarios del inmueble en cuestión se deben planificar una serie de tareas previamente consensuadas, organizar un equipo de trabajo y dirigir los esfuerzos que conlleven a un eficiente aprovechamiento de los recursos.
Que veremos en este post:
- Problemática de compartir áreas y servicios comunes
- La administración de edificios y condominios: Puesto creado o cargo que emana de la norma.
- Nuestra propuesta de administración
Problemática de compartir áreas y servicios comunes
Habíamos mencionado que en los últimos años la demanda de vivienda es cada vez mas creciente y que la necesidad de la administración del inmueble era cada vez más visible, pero, ¿Cómo es que nace esta problemática de la convivencia entre propietarios de edificios multifamiliares?
El inmueble es el lugar donde convergen personas de diferentes estratos sociales, creencias religiosas y culturales. Por otro lado el inmueble, en este caso un departamento en un edificio (para los que no tienen la oportunidad de tener una casa independiente), es el lugar donde la persona, en su calidad de propietario, habita más de la mitad de su vida, pues es el lugar donde reside (sólo, lo comparte o lo habita con su familia). Esta inevitable convivencia donde se tiene que relacionar propietario con propietario y compartir áreas y servicios comunes, es la que muchas veces causa inconvenientes entre las personas sino se establecen claramente las reglas y se identifica una autoridad a la que se manifiesten estas discrepancias, sin mencionar los problemas que surgen propios del funcionamiento del inmueble sino se toman las acciones preventivas correspondientes.
La administración de edificios y condominios: Puesto creado o cargo que emana de la norma.
A esta forma de propiedad inmobiliaria en la que más de un propietario comparte servicios comunes, el ordenamiento jurídico lo ha regulado, de manera propia cada país, en el caso del Perú a través de la Ley 27157, que estableció el Régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, antes conocido como Propiedad horizontal.
Es por esto que el Reglamento de la Ley 27157, aprobado por DS 008-2000, designa en la figura del “Administrador General” quien es la persona encargada de velar por el adecuado funcionamiento y conservación del edificio. El administrador realizará las funciones que le delegue el presidente de la junta de propietarios, teniendo en cuenta que algunas funciones son indelegables del presidente. Si la junta lo cree conveniente puede celebrar un contrato para la designación del administrador general del edificio contratando a un tercero y poniéndose a las órdenes del presidente de la junta.
Nuestra propuesta de administración de edificios y condominios
Desde EDEN IN HOUSE hemos preparado una serie de procesos que van desde la planificación, organización, dirección y control de las tareas que todo equipo a cargo de un edificio debe realizar de manera cuidadosa y esmerada.
Dirigimos la labor de los servicios de limpieza y jardinería, monitoreamos la labor de personal de conserjería mientras nuestros técnicos revisan el funcionamiento de equipos para evitar imprevistos y gastos innecesarios de reparaciones y correcciones en los equipos, electrobombas, tableros eléctricos y pozo a tierra. Administrativamente calculamos el gasto que corresponde a cada uno de los departamentos que comprenden el edificio. Sabemos calcular del volumen de agua por unidad inmobiliaria, te mostramos cómo se calcula el prorrateo de los gastos comunes entre todos los propietarios del inmueble, emitimos las cartas de cobranzas.
Paralelamente diseñamos un reglamento interno de acuerdo a las necesidades propias del inmueble, un manual de convivencia si fuera necesario el caso, en el cual detallamos el uso de los ambientes comunes.
Nuestra labor no concluye ahí, te comunicamos la importancia de un reglamento, en donde te enseñamos cómo cuidar las áreas verdes y áreas comunes. Estamos contigo para redactar un acta de asamblea
A través de nuestra página web y nuestros canales informativos te orientamos respecto a la ley de propiedad horizontal en el Perú.
Desde ya deseamos que disfrutes de la mejor convivencia en la comodidad de tu hogar, con la seguridad y la tranquilidad que tu edificio funciona correctamente y que un grupo de personas como nosotros están velando día y noche para lograr aquello de lo que nos hemos hecho cargo.
